Продажба

Двустаен апартамент в Виница с мазе и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба82 000 €1 822 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
45 м²
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 822 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Виница, град Варна, част от сграда от 2016 г. Жилището е на партерен етаж с площ от 45.90 кв.м.

Разпределението включва входно антре, голям хол с кухненски кът, спалня, дрешник, баня с тоалетна и перално помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, поддържана и разполага с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Квартал Виница предлага разнообразни удобства като училище, детска градина, медицински центрове и добра транспортна връзка към центъра на Варна чрез автобусни линии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • мазе 10 кв.м.
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • отопление на климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • дрешник
  • баня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района