Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба251 316 €1 795 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 115 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 604 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 795 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент с площ 140 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът включва дневен тракт с тераса, спалня, баня с тоалетна, килер и коридор. Апартаментът е на 4-ти етаж от 6 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухли и с качествена външна облицовка от травертин. В комплекса има озеленен парк с детски кът, алеи за разходка и барбекю зона. Локацията е в близост до автобусна спирка, което осигурява удобна градска връзка. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена общност с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 115 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • озеленен парк и детски кът
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района