Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба135 000 €1 134 €/м²
Очакван наем510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота) — 1 134 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова четириетажна сграда с асансьор. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е тухлена и е в процес на строителство с очаквано завършване през 2027 година, оборудвана с паркоместа и асансьор. Локацията предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора търсещи просторен двустаен апартамент с възможност за паркомясто и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района