Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба96 900 €842 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~104 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
115 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 104 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 842 €/м² срещу 1 747 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда.

Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, баня с тоалетна, спалня със собствен санитарен възел и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2024 г., с асансьор и външна топлоизолация. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с PVC дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е в квартал Виница, който предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района