Продажба

Двустаен апартамент с двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба189 900 €1 880 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
101 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 880 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2026 година.
Разпределението включва две стаи с обща чиста площ от 86.7 кв.м и допълнителен двор от 28.9 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.
Сградата е тухлена, с шест етажа и разполага с асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа, като апартаментът е на първи етаж над партер.
Локацията предлага спокойствие и зелени площи около сградата, подходящи за семейства, като същевременно е част от урбанизирана зона с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора търсещи просторен двустаен апартамент с допълнителна външна площ и удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района