Продажба

Двустаен апартамент с двор в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба175 000 €2 430 €/м²
Очакван наем554 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота) — 2 430 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент в град Варна, район Операта, нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. на партерен етаж.

Разпределение: просторна дневна с кухненски кът (30.7 кв.м), голяма спалня (17.2 кв.м), баня с тоалетна и коридор, с директен излаз към собствен двор от 80 кв.м.

Сградата е тухлена, с контролирани достъп и асансьор, строителството е на етап Акт 14. Предвидена е възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до ЖП гара, Морска гара, Морската градина и централната пешеходна зона, както и до градски транспорт и основни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комбинация от удобствата на апартамент и наличието на собствен двор за отдих или домашни любимци.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30.70 кв.м
  • спалня 17.20 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района