Продажба

Двустаен мезонет с две тераси в Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба150 000 €1 546 €/м²
Очакван наем536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (17 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (17 имота) — 1 546 €/м² срещу 2 554 €/м².

Апартамент с две стаи, тип мезонет, разположен на 4-ти от 5 етажа в близост до Окръжна болница във Варна.

Разпределението включва коридор, дневен тракт, спалня, санитарен възел и две просторни тераси, което осигурява добра функционалност и допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и здравина на конструкцията. Липсва мазе към апартамента.

Локацията е удобна за живеене с лесен достъп до медицински услуги и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на текущото дългосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 536 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на маза

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района