Продажба

Двустаен апартамент близо до Окръжна болница в Варна, тухлено строителство

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба109 000 €1 730 €/м²
Очакван наем536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (17 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (17 имота) — 1 730 €/м² срещу 2 554 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м., разположен в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, Чаталджа.

Имотът е на първи етаж от пететажна сграда и има преходно разпределение, което може да ограничи функционалността на помещенията.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с акт 16 и предлага основни удобства и сигурност. Апартаментът е в състояние по БДС, което изисква довършителни работи.

Локацията е удобна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини, учебни заведения и здравни услуги.

Този имот е подходящ за инвестиция или за живеене, като предлага баланс между местоположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 536 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 215 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • добра локация
  • сигурност
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • първи етаж
  • преходни стаи
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 63 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Охрана
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района