Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент до Окръжна болница във Варна с балкон

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба162 580 €3 612 €/м²
Очакван наем536 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 35.5% · 42 580 €
  1. 120 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 162 580 €▲ 42 580 € (35.5%) 30 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 227 €/м² срещу 2 554 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Окръжна болница, близо до ЛИДЛ.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, спалня и кабинет, както и балкон, който осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е тухлена от 1996 г., с асансьор и осигурен достъп контрол, което улеснява ежедневието. Има наличен интернет.

Локацията е градска, с удобен достъп до лечебни заведения, транспорт и магазини на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция с оглед отдаване под наем в активен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 536 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 580 € (35.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района