Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в м-т Акчелар, Варна

Варнам-т Акчелар
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба185 000 €1 434 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар (27 имота) — 1 434 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-т Акчелар, част от бутикова жилищна сграда.
Разпределението включва коридор, килер, дневна с кухненски бокс (24 кв.м.), спалня (13 кв.м.), баня с тоалетна и две тераси, като едната е озеленена с площ 56 кв.м. и предлага морска панорама.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Има възможност за закупуване на паркомясто подземно или открито.
Локацията е в бързоразвиващ се район с добра инфраструктура, близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобен достъп до града и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Акчелар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • дневна 24 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • бана с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района