Продажба

Двустаен апартамент с панорамни прозорци в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба128 500 €1 567 €/м²
Очакван наем550 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (66 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 5 490 €
  1. 133 990 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 128 500 €▼ 5 490 € (4.1%) 30 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (66 имота) — 1 567 €/м² срещу 1 972 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Левски 2, разположен на трети етаж от четириетажна сграда. Общата площ е 82 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс от 30 кв.м, спалня от 14 кв.м, баня с тоалетна и тераса, като изложението е предимно южно и западно, което допринася за добрата осветеност на помещенията.

Сградата е ново строителство от тухла, завършена през 2026 г., оборудвана с асансьор и паркоместа. Общите части са луксозно изпълнени, а имотът разполага и с избено помещение.

Локацията в квартал Левски 2 предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, като районът е подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за живеене със своята функционалност и съвременни удобства, осигуряващи комфортен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 490 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30м2
  • спалня 14м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района