Продажба

Двустаен апартамент в Левски 2 с асансьор във Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба93 900 €1 738 €/м²
Очакван наем550 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (67 имота)

Площ
54 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.9% · 15 100 €
  1. 109 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 107 600 €▼ 1 400 € (1.3%) 19 Март 2026Намаление на цената
  3. 96 900 €▼ 10 700 € (9.9%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 93 000 €▼ 3 900 € (4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  5. 93 900 €▲ 900 € (1%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски 2 (67 имота) — 1 738 €/м² срещу 1 981 €/м².

Апартамент с 2 стаи в строеж, разположен в квартал Левски 2, Варна. Намира се на последния осми етаж в тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението е функционално с обща площ от 54 кв.м., подходящо за малко семейство или двойка. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа до жилището.

Сградата е изградена с тухлени материали и се предава на степен завършеност по БДС, като има възможност за завършване до ключ. Предвидена е подземна част с паркоместа.

Локацията е близо до Втори корпус на Икономически университет, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневни нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременна сграда с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 550 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до учебни заведения
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района