ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Конфуто, Варна с асансьор

ВарнаКонфуто
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба124 000 €2 000 €/м²
Очакван наем518 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем518 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 254 €/м² срещу 2 122 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Конфуто.

Разпределение: 62 кв.м с изложение запад, разположен на последен 7-и етаж. Има асансьор до 6-ти етаж.

Сграда: тухлено строителство от 1970 г., нуждае се от довършителни работи, като баня, настилки и обзавеждане. ВИК и електроинсталация са обновени, подготвен за боядисване.

Локация: тих и спокоен квартал с възможност за свободно паркиране около блока. Улица Топола 15.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище за ремонт с възможност за персонализация и предпочитат спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 518 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Конфуто

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • тухлено строителство
  • тих квартал
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 62

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района