Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с южно изложение в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба128 500 €1 626 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (116 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар (116 имота) — 1 626 €/м² срещу 1 956 €/м².

Апартаментът е двустаен с площ от 79 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в Колхозен пазар, Варна. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (30 кв.м), спалня (15 кв.м), баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е с възможност за преустройство в тристаен, което увеличава функционалността му. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг, като въвеждането в експлоатация се очаква до края на годината. Локацията е в централната част на града, близо до търговски и обществени услуги, което осигурява удобство за ежедневието. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съвременните характеристики и възможността за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (30 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района