Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба100 000 €1 388 €/м²

Очакван наем455 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем455 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 5 000 €

95 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
100 000 €▲ 5 000 € (5.3%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, район Колхозен пазар. Жилището е ситуирано на 3-ти етаж от 6 в новострояща се сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството. Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали и съвременни технологии, има асансьор и е проектирана с акцент върху енергийната ефективност. Районът е комуникативен, с удобен достъп до магазини, пазар, градски транспорт, училища и детски градини, на пешеходно разстояние от центъра на Варна. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Общата характеристика сочи към удобен и практичен градски имот с балансирани параметри.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.