Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в Колхозен пазар, Варна с тераса

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба100 000 €1 388 €/м²
Очакван наем469 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▲ 5 000 € (5.3%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 492 €/м² срещу 1 962 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в град Варна, район Колхозен пазар. Жилището е ситуирано на 3-ти етаж от 6 в новострояща се сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството. Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали и съвременни технологии, има асансьор и е проектирана с акцент върху енергийната ефективност. Районът е комуникативен, с удобен достъп до магазини, пазар, градски транспорт, училища и детски градини, на пешеходно разстояние от центъра на Варна. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Общата характеристика сочи към удобен и практичен градски имот с балансирани параметри.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района