Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба97 000 €1 447 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 447 €/м² срещу 1 962 €/м².

Апартамент с площ 67 кв.м, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда в района на Колхозен пазар, Варна. Имотът е в начален етап на строителство с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария, отделна кухня, баня с тоалетна, килер и голяма открита тераса, която може да бъде усвоена за създаване на отделна спалня. Изложението е изток, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е изградена с качествени материали като тухли Wienerberger и дограма Rehau, с топлоизолация и асансьор Orona. Предвидени са подземни и открити паркоместа, както и модерни общи части.

Районът е добре развит с множество удобства – магазини, училища, детски градини и транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до централната част на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация и инвестиционен потенциал в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • в начален етап

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (4.20 кв. м)
  • дневна с трапезария (16.7 кв. м)
  • отделна кухня (5 кв.м)
  • баня с тоалетна (4.7 кв. м)
  • килер/перално (1 кв. м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района