Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 16 Юли 2026
Продажба162 500 €2 500 €/м²
Очакван наем469 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска721 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 2 500 €/м² срещу 1 962 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Колхозен пазар. Имотът е разположен на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и балкон с западно изложение. Апартаментът е непреходен и предлага функционално използване на пространството.

Сградата е с акт 15 и се очаква акт 16 през октомври 2025 г., като имотът се предава на шпакловка и замазка. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е PVC.

Локацията е близо до централната част на града, с лесен достъп до градски транспорт и търговски обекти в района на Колхозен пазар.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда, осигурявайки баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 721 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 336 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района