Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба167 900 €2 583 €/м²
Очакван наем469 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 2 583 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Колхозен пазар. Жилището е с площ от 65 кв.м и се намира на седми етаж в осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна (22 кв.м), спалня (12,75 кв.м), санитарен възел, антре и тераса с излаз от дневната. Изложението е изток, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Жилището е реновирано и готово за ползване.

Локацията е в близост до основни градски удобства и транспортни връзки, характерни за района на Колхозен пазар.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобствата на сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22 кв.м
  • спалня 12,75 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района