Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорама в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Януари 2026
Продажба145 000 €929 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~161 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
156 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 161 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 929 €/м² срещу 1 962 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Колхозен пазар, разположен на последния осми етаж. Имотът е част от новострояща се сграда с асансьор.

Разпределението включва широк коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс и югозападно изложение, както и спалня със същата ориентация. Апартаментът разполага с три тераси, една от които с площ около 10 кв.м и панорамна гледка към центъра на града.

Сградата е тухлена, строителството е от 2024 г., предстои издаване на акт 16 през 2025 г. Има възможност за закупуване на паркоместа в закрит паркинг.

Локацията е в широкия център на Варна, близо до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра локация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района