Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 900 €2 565 €/м²
Очакван наем469 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
113 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 817 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 2 565 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в района на Колхозен пазар, Варна. Жилището предлага функционално разпределение с удобни и просторни помещения. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, което осигурява добра изолация и качество. Локацията е в централна градска зона с бърз достъп до магазини, транспорт и административни услуги. Имотът е подходящ за семейство или двойка, търсещи удобство и добра градска комуникация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 60 000 €. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • централна локация
  • добра градска комуникация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района