Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с южно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба131 910 €1 482 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 482 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с една спалня, дневна с кухня с площ 28 кв.м., просторно преддверие, баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 12 в сграда с модерна архитектура и високи тавани. Строителството е тухлено от 2027 г., с наличен асансьор и възможност за паркомясто. Районът е благоустроен с удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в зелен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня 28 кв.м.
  • преддверие
  • баня с тоалетна
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района