Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба117 000 €1 481 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
79 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 481 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна. Разпределението включва светъл дневен тракт с кухненска част, две самостоятелни спални и баня с тоалетна. Към апартамента има собствен двор от 30 кв.м, който осигурява допълнително пространство и усещане за живот в къща. Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и модерни удобства като интернет и паркоместа. Локацията е удобна, с лесен достъп до бул. Трети март, близост до супермаркет, автобусна спирка, детска градина и училище. Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на градски удобства и допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 30м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района