Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба94 500 €1 260 €/м²

Очакван наем484 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда с 9 етажа.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, тераса с излаз от двете стаи, баня с тоалетна, перално/килер помещение и ниша за вграден гардероб.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с два асансьора и подземни паркоместа.

Локацията е близо до КАТ Варна, с добра транспортна свързаност и зелени площи в близост, осигуряващи спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
тераса

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.