Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба155 000 €2 123 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
73 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 4 900 €
  1. 159 900 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 4 900 € (3.1%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 2 123 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, разположен на 9-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е с площ 73 кв.м. и статут на апартамент.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с открит кухненски бокс, спалня с тераса, дрешник и баня с тоалетна, с източно изложение.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, а жилището е завършено

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района