Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба87 900 €1 238 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (185 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (185 имота) — 1 255 €/м² срещу 1 786 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нов жилищен проект.
Разпределението включва входно антре, дневна с френски прозорци, спалня, баня с тоалетна и тераса тип лоджия.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и подземни паркоместа, осигуряващи удобство и сигурност.
Локацията е градска, с лесен достъп до централни части на Варна и близки удобства.
Подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в съвременна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района