Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба114 450 €1 658 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (191 имота)

Площ
69 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (191 имота) — 1 658 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова тухлена сграда. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, предверие, баня с тоалетна, килер и тераса. Жилището е на 7-ми етаж от общо 9. Сградата е с модерна архитектура и строителство от тухла, като апартаментът ще бъде завършен до степен БДС с ПВЦ дограма и входна врата. Отоплението е на електричество. Районът е предпочитан за семейства и се намира близо до булевард Трети март. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция поради локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 508 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • семеен район
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • предверие
  • баня
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района