Продажба

Двустаен апартамент с панорама в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба96 500 €1 419 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
68 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 419 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град Варна, Кайсиева градина. Имотът е на 7-ми етаж от 11 в нова сграда с Акт 14 от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, спалня, комбиниран санитарен възел, коридор и лоджия. Пространството е функционално и осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с модерни строителни материали и технологии, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура, близо до бул. 3-ти март и удобен достъп до градски транспорт, магазини и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между комфорт и перспектива за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж с панорама
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района