Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба96 500 €1 440 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
67 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 440 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Жилището разполага с функционално разпределение – дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и лоджия.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища, подходяща за активно градско ежедневие.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция поради новото строителство и добрата инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 24,81 кв.м
  • спалня 11,25 кв.м
  • баня с тоалетна 4,17 кв.м
  • лоджия 2,25 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района