Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба91 014 €1 358 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 358 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в кв. Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и паркоместа, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, магазини, училища и парк, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален градски дом с добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района