Продажба−14% под пазара

2-стаен апартамент в Кайсиева градина с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба82 900 €1 337 €/м²
Очакван наем484 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.9% · 8 100 €
  1. 91 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 1 100 € (1.2%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 82 900 €▼ 7 000 € (7.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в град Варна, район Кайсиева градина. Разпределението включва дневен тракт, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто. Локацията е в близост до търговски обекти и зелени площи, което допринася за удобството на живущите. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и практичност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района