Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба78 975 €1 294 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска350 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 78 975 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 72 900 €▼ 6 075 € (7.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 78 975 €▲ 6 075 € (8.3%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 294 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и балкон с достъп от двете стаи. Апартаментът е на втори етаж от общо девет, с асансьор и контролиран достъп. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като се предвижда луксозно завършване и възможност за завършване до ключ. Локацията е в градска среда с удобен достъп до паркинг и градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 350 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон с достъп от двете стаи
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 21кв.м
  • спалня 11кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района