Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 14 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба110 000 €1 833 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището се намира на 6-ти етаж от 8 в новострояща се сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е с източно изложение и преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван завършек през 2027 г., използват се качествени материали. Имотът се предлага по БДС, което позволява довършване според лични предпочитания.

Локацията е удобна, с добра инфраструктура, близост до градски транспорт, магазини и зелени площи. Към апартамента има подземно паркомясто и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за персонализация и удобства за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района