Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба100 500 €1 675 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 675 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 60 кв.м. в квартал Кайсиева градина, град Варна. Намира се на 8-ми етаж от 9 в панелен блок, построен през 2028 година.

Разпределението е функционално с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът предлага панорамна гледка към града и Варненския залив.

Сградата е ново строителство с панелна конструкция, което предполага съвременни материали и технологии. Няма информация за допълнителни удобства.

Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт и ключови точки като Дом на камиона и Метро. Районът е урбанизиран и предлага градска среда.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 446 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района