Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба85 000 €1 491 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
57 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 5 000 €
  1. 90 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 5 000 € (5.6%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 491 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в новострояща се сграда в кв. Кайсиева градина, Варна. Имотът е на 6-ти етаж от 11 с асансьор.

Разпределението е функционално, с възможност за индивидуално завършване по БДС, което позволява адаптиране към лични нужди.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с качествени материали и енергийно ефективна фасада. Предвидени са гаражи и паркоместа, включително за електромобили.

Локацията е градска, с удобен достъп до инфраструктура и услуги в квартала.

Подходящ имот за живеене или инвестиция, съчетаващ съвременни стандарти и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района