Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 900 €2 017 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 2 017 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 52 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва функционално разпределени помещения с изложение изток/юг, подходящо за дневна и спалня.

Сградата е нова, тухлена, построена през 2026 г., с налични ток и вода и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до булевард 3 Март, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра функционалност и удобства в централната част на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • изток/южно изложение
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района