Продажба

Двустаен апартамент с гледка към езерото в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба78 500 €1 602 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
49 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 602 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 49 кв.м, разположен в кв. Кайсиева градина, град Варна. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда, строителство 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и санитарен възел, с изложение изток/север и гледка към езерото. Апартаментът се продава в степен на завършеност по БДС – шпакловка и замазка.

Сградата е с модерна фасада, висок клас топлоизолация, дограма REHAU с троен стъклопакет и асансьори Schindler. Предвидена е възможност за ТЕЦ във всеки апартамент.

Локацията е удобна с бърз достъп до главни булеварди, магазини, училища и спирки на градски транспорт. Комплексът включва подземни и надземни паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и съвременни строителни материали в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 348 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • гледка към езерото
Недостатъци
  • изложение изток/север
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района