Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба121 438 €1 046 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 046 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Кайсиева градина. Жилището е разположено на 2-ри етаж от 9 в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, балкон, тераса и килер, което осигурява функционално използване на площта от 116 кв.м.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с качествени материали и предлага удобства като асансьор, паркомясто и контролиран достъп в затворен комплекс.

Районът е комуникативен с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и добре организиран жилищен имот с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • балкон
  • тераса
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района