Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 323 €/м²
Очакван наем482 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 2 323 €/м² срещу 1 967 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в град Варна, район Цветен квартал. Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт с кухненска зона и светла спалня, като двете стаи имат излаз към обща тераса. Апартаментът е на 4-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда с асансьор и предстоящ Акт 15. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Районът е комуникативен с близост до училища, магазини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание на функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт 27 кв.м
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района