Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба137 500 €2 217 €/м²
Очакван наем482 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска610 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 7 500 €
  1. 145 000 €18 Май 2026Първоначална цена
  2. 137 500 €▼ 7 500 € (5.2%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 2 217 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартаментът е с площ от 62 кв.м., разположен на последния пети етаж в тухлена сграда с акт 16 от 2025 г. Жилището предлага дневен тракт с кухненска част и излаз към тераса с панорамна гледка, спалня, баня с тоалетна и антре. Към имота има прилежаща маза. Общите части на сградата са луксозно изпълнени, а достъпът до нея е по асфалтиран път. Локацията е удобна, на около 100 метра от улица Прилер и хранителен магазин, което осигурява лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 610 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 500 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • луксозни общи части
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района