Продажба

Двустаен апартамент с три спални в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба110 000 €1 100 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 897 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три спални, кухня и баня, разположен в Цветен квартал, Варна. Имотът е на етаж полусутерен в триетажна тухлена сграда от 1970 г. Разпределението включва кухня, вестибюл, три спални, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на площта. Сградата е тухлена и в добро състояние, като имотът има самостоятелен вход и идеални части от двора. Локацията е близо до училища, пазар и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието. Подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с удобна локация и самостоятелност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 300 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен вход
  • близо до училища
  • идеални части от двора
Недостатъци
  • полусутерен
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • вестибюл
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района