Продажба

Южен 2-стаен апартамент в центъра на Варна, 35 кв.м.

ВарнаЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €3 571 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (144 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, разположен в централната част на града. Имотът е с площ от 35 кв.м. и се намира на 5-ти етаж от 5 без асансьор.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна в едно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1960 г., с поддържани общи части, а апартаментът е след основен ремонт с нови инсталации и южно изложение, което допринася за добра естествена светлина и топлина.

Локацията е в непосредствена близост до ключови административни и културни обекти като Катедралата, Общината и Морската градина, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене, като предлага баланс между компактност и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • централна локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района