Продажба

Двустаен апартамент с отделна таванска стая в центъра на Варна

ВарнаЦентрална поща
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба178 000 €3 560 €/м²
Очакван наем580 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Централна поща (23 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Централна поща (23 имота) — 3 560 €/м² срещу 2 805 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г., разположена на тиха улица в непосредствена близост до Централна поща и административни институции. Жилището включва хол, кухня с място за хранене, баня, отделна тоалетна и остъклена тераса с PVC дограма. Допълнително към апартамента има самостоятелна таванска стая с баня и отделни партиди за ток и вода, което предоставя възможност за отделно обитаване или инвестиция. Общата допълнителна площ надвишава 35 кв.м, включително маза. Локацията осигурява удобен достъп до пешеходната зона на града, магазини и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 360 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Централна поща

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • център на града
  • отделна таванска стая
  • остъклена тераса
  • тиха улица
Недостатъци
  • по-старо строителство
  • ограничена жилищна площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре – 10 кв.м
  • хол – 22 кв.м
  • кухня с място за хранене и диван – 12 кв.м
  • баня – 5 кв.м
  • отделна тоалетна – 3 кв.м
  • остъклена тераса – 6 кв.м
  • таванска стая – 20,20 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района