Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €1 080 €/м²
Очакван наем553 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Площ
162 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем553 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.3% · 4 000 €
  1. 175 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▲ 4 000 € (2.3%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 1 080 €/м² срещу 1 659 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 162 кв.м се намира в комплекс Varna South Bay Residence в Аспарухово, Варна.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и голяма тераса, достъпна както от дневната, така и от спалнята, както и отделно складово помещение.
Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и подземно паркомясто, а апартаментът е обзаведен и оборудван с климатик във всяка стая.
Комплексът е затворен, с контролиран достъп, басейн и е разположен на около 100 метра от плажа, с лесен достъп до град Варна и основни удобства.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен дом, съчетавайки удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 553 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 176 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • близо до плаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района