Продажба

Двустаен апартамент с двор и паркомясто в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба91 500 €915 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Аспарухово (260 имота) — 915 €/м² срещу 1 659 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Аспарухово.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, килер, баня с тоалетна, балкон и двор от 15 кв.м.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., на първи етаж от седем с асансьор, паркомясто и видеонаблюдение. Отоплението и довършителните работи са качествени.

Локацията предлага спокойствие и удобства в близост, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между ново строителство и функционално разпределение с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 406 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • килер
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района