Продажба

Едностаен апартамент в Кайсиева градина, Варна, ново строителство

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба74 900 €1 664 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота)

Площ
45 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска332 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина (11 имота) — 1 664 €/м² срещу 1 664 €/м².

Имотът представлява едностаен апартамент с площ от 45 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кайсиева градина, град Варна. Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и веранда, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и ще бъде завършена по БДС стандарт. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни удобства и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 332 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • веранда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района