Продажба

Едностаен апартамент в Център, Варна с югозападно изложение

ВарнаЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба89 000 €2 617 €/м²
Очакван наем412 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (24 имота)

Площ
34 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.2% · 6 000 €
  1. 83 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 42 000 € (50.6%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  3. 89 000 €▼ 36 000 € (28.8%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (24 имота) — 2 617 €/м² срещу 3 000 €/м².

Едностаен апартамент с площ 34 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Центъра на Варна.

Разпределението включва две помещения, кухненска ниша и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор, контролиран достъп и подземен паркинг, което гарантира удобства и сигурност.

Локацията е близо до ключови обекти като Ритуална зала, Синия пазар и Катедралата, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • югозападно изложение
  • асансьор и паркинг
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухненска ниша

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района