Продажба

Мезонет 4-стаен с морска панорама в Свети Влас, ул. Стара Планина

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба275 000 €1 285 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
214 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.9% · 5 000 €
  1. 270 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 541 €/м².

Мезонет с площ 214 кв.м, разположен в гр. Свети Влас, на улица Стара Планина. Имотът е на два свързани етажа, намиращ се на трети от четири етажа в тухлена сграда от 2000 г.

Разпределението включва просторен хол, две кухни, четири спални и две всекидневни, както и две тераси с изглед към морето и планината. Възможност за обособяване на двe отделни жилища.

Строителството е тухлено, с качествена дограма Rehau и подово отопление. Отоплението и охлаждането се осигуряват чрез пет климатика от висок клас. Имотът е реновиран и няма такса поддръжка.

Локацията е предпочитана заради близостта до морето и панорамната гледка към залива от Слънчев бряг до Несебър. Околността предлага спокойствие и удобства за живеене или ваканция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с функционално разпределение и директна морска гледка в курортна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • реновирано
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района