Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Свети Влас с панорамна тераса

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 3 Август 2025
Продажба380 000 €915 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~259 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
415 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 259 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 915 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Многостаен апартамент в три нива, разположен в комплекс Артур в гр. Свети Влас, близо до морето.
Разпределението включва две спални и две бани на първо ниво, голяма всекидневна с кухня, спалня и баня на второ ниво, както и сауна и просторна тераса с гледка на трето ниво.
Сградата е тухлена от 2015 г., с асансьор и подземен паркинг, част от затворен комплекс с видеонаблюдение и охрана. Жилището се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране на интериора.
Комплексът е добре поддържан, предлага множество удобства като басейни, СПА център и фитнес, а локацията е на около 100 метра от плажа.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • всекидневна
  • кухня
  • баня
  • спалня
  • сауна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района