Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба245 000 €1 020 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
240 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 15 000 €
  1. 230 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▲ 15 000 € (6.5%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 020 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на последния етаж в тухлена сграда от 2011 г.
Разпределението включва хол, трапезария, две спални, две бани, гардеробна и сервизно помещение с обща жилищна площ от 150 кв.м и допълнителни тераси от 90 кв.м.
Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана. Имотът е реновиран и готов за нанасяне, със статут Акт 16.
Локацията предлага спокойствие, близост до плаж и планински терени, подходяща за целогодишно живеене или ваканционен имот.
Общата функционалност и големите открити площи правят имота практичен както за семейно ползване, така и за почивка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района