Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба375 000 €1 875 €/м²
Очакван наем461 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
200 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 31.8% · 175 000 €
  1. 550 000 €7 Април 2025Първоначална цена
  2. 390 000 €▼ 160 000 € (29.1%) 2 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 375 000 €▼ 15 000 € (3.8%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 875 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на трети етаж в комплекс Манастира 2, първа линия до плажа и яхтеното пристанище.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и голяма тераса с различни зони за отдих и забавления.

Сградата е тухлена, с контролиран достъп и охрана, предлагаща общ басейн и паркинг, като използваните материали и архитектурата са в стил стара българска възрожденска къща.

Локацията е удобна с близост до магазини, транспорт, зелени площи и културни събития, което осигурява комфорт както за целогодишно живеене, така и за почивка.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобства на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 28% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 175 000 € (31.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна морска гледка
  • контролиран достъп
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 32% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 544 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района